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关于大港新区港城尚府物业收费存在胃痛的咨询!!!

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发表于 2016-12-26 20:34 |显示全部楼层
我想请问:
1、镇江市大港新区港城尚府物业管理部门在未与所有业主详细沟通的情况下,于去年的收费标准1.2元/m²的基础上涨价至现在的1.7元/m²,已超过部分且基本接近大部分南京楼盘的物业收费标准,而我们所处的地段只是乡镇地带,我想请问这样的收费标准是否合理?是否符合规定?是否上报新区物价局批准?
2、物业部门在未与业主联系的情况下(每个业主的联系方式物业方应该都有吧!),在所有楼道的的进出口处张贴告示,声称如若物业费逾期未缴纳,将收取相应的千分之三的滞纳金(也就是所谓的违约金),此举是否符合国家(及省市)相关的物业管理办法的规定?是否符合该物业所谓的五星级人性化服务标准?
3、物业部门可能是因部分业主未缴纳物业费的缘由,在今年整个自然年的服务质量明显下降,国家规定的五级服务标准相差太大,实在很难想象所谓的五星级物业从何而来。如果未按照相关标准执行,业主是否有权利拒绝缴纳如此高的离谱的物业费用,而采取根据相应的服务标准缴纳该标准下的物业费用?
4、小区的绿化面积在购房时由售楼处介绍,与现在的有很大出入。个人当初购房时,充分感觉绿化面积还不错才选购了该小区,但目前为止,所有的一层住户均已将其前后门的公摊绿化面积占为己有,且很多绿化面积已被相关业主破坏铲除,甚至有在其中种植蔬菜的亦或者干脆直接浇筑了水泥地,但到目前为止未见物业有任何作为,没有任何处理办法。我想请问,相关开发商和物业是否有权利这么去做?
5、当初在装修前,在缴纳了装修费用后,物业要求缴纳1000元装修保证金和相应的垃圾清运费。而据我所知,在2014年出台的《镇江市住房和城乡建设局关于明确市区普通住宅装饰装修管理服务费标准的通知》中将市区普通住宅装饰装修管理服务费标准明确如下:按房屋产权登记的建筑面积收取,标准为2.5元/平方米。保证金和垃圾清运费并未有介绍,且据我查看相关的规定了解,似乎这两项费用已在2014年后被禁止向业主收取了吧!最终的保证金似乎并未退还到各业主手中,我想请问该物业是否属于未按照规定乱收费?
6、目前小区内入住率似乎已经超过了50%,国家标准规定超过50%相应交付标准的小区需成立相应的业主大会或者业主委员会,通过业主大会与物业沟通来保证相关的业主利益以及规范业主行为,可到目前为止,业主大会这个服务机构并未被提起,我们的相关利益由谁来保证来保护来关心?相关的物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府是否应该及时履行义务、积极的来牵头这件事,要求建筑单位及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料?
      如此废话了一堆,还望相关领导能稍稍关心一下,谢谢!

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网友果果爹您好: 经新区物价分局调查回复如下: 1、港城尚府小区物业公共服务费是经过公开招标的,收费标准为1.6元/M2.月,按照镇江市区物业服务收费管理实施办法,于2015年7月28日已在新区物价分局备案,符合相关规定。 2、根据镇江市物价局、镇江市住房和城乡建设局关于明确市区普通住宅装饰装修管理服务费标准的通知精神,从2014年10月20日按房屋产权登记的建筑面积收取装饰装修管理服务费标准为2.5元/M2。在之 ...

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发表于 2016-12-27 10:00 |显示全部楼层
网友您好:
    您的贴收悉,我们已转至相关业务处室 ,将尽快向您反馈。
    感谢您对价格工作的关心与支持!

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发表于 2016-12-30 10:54 |显示全部楼层
网友果果爹您好:
      经新区物价分局调查回复如下:
      1、港城尚府小区物业公共服务费是经过公开招标的,收费标准为1.6元/M2.月,按照镇江市区物业服务收费管理实施办法,于2015年7月28日已在新区物价分局备案,符合相关规定。
      2、根据镇江市物价局、镇江市住房和城乡建设局关于明确市区普通住宅装饰装修管理服务费标准的通知精神,从2014年10月20日按房屋产权登记的建筑面积收取装饰装修管理服务费标准为2.5元/M2。在之前收取的1000元装修保证金待装修结束验收合格后,到物业公司退还保证金。
     3、其他咨询内容可以向相关部门反映。如还有疑问的话,可直接与新区物价分局联系。联系电话:83371871
     感谢您对价格工作的关心与支持!
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