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商贷转公积金

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发表于 2017-2-21 13:17 |显示全部楼层
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现在在丹徒新区购买一套新房,属于名下第二套房,主要第一套房太小。
以前没用公积金贷过款只是用公积金还过商贷,是否影响贷款?我们夫妻两人中一人单位和个人共交公积金每月970。另一个人准备自已交,每月交1000一年之后两人商贷转公积金可以贷50万吗?另外在南京银行做的商贷,南京银行属于公积金代办网点吗?另外在这商贷一年多中自己要注意那些问题会影响商贷转公积金审批的条件



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您好,按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员从未申请过住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款,算首次贷款。 按照规定商业贷款领取所购房产权证后,商品房产权证日期在3年以内的,二手房产权证日期在1年以内的,取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。如符合镇江市公积金贷款条件,可到商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请 ...

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发表于 2017-2-21 13:39 |显示全部楼层
您好,您所反映的问题我们已获悉,已转呈相关处室,我们将及时给您回复,谢谢!

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发表于 2017-2-22 09:49 |显示全部楼层
您好,按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员从未申请过住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款,算首次贷款。
按照规定商业贷款领取所购房产权证后,商品房产权证日期在3年以内的,二手房产权证日期在1年以内的,取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。如符合镇江市公积金贷款条件,可到商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请将商业贷款转成公积金贷款。南京银行即将成为住房公积金贷款受委托银行。
  公积金贷款额度,您可以根据以下条件测算:
(1)在镇江购买自住住房,可贷额度为房价的80%;
(2)如夫妻均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上,最高可贷额度为50万元;
(3)按照规定,贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限;
(4)若您要将商业贷款转成住房公积金贷款,可转额度为您的商贷余额。
以上四者取低值,贷款金额受购房总额、月缴存额等条件影响,实际贷款额度需在办理时根据实际情况测算。
目前我们是通过查询借款人及共同借款人的个人信用报告(银行版)来判断个人信用是否符合住房公积金贷款标准,建议借款人及共同借款人携带本人身份证件去有住房公积金代办点标识的商业银行授权打印银行版本的个人信用报告,申请住房公积金贷款时个人信用报告审核标准:
借款人及共同借款人个人信用报告中连续24个月的信用记录,在此期间存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期(含)或累计拖欠6期(含)的,都将不符合住房公积金贷款条件。
根据您表述的情况,如您申请公积金贷款时往前推算24个月的个人信用报告未出现以上不符合个人征信条件可至南京银行申请公积金贷款。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn; 如需进一步进行咨询的,请致电0511-12329 、0511-84441108、84448218。
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