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[物业处] 请部住建局,雅居乐物业的收费标准是你们按照假想推定的吗?

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发表于 2017-8-18 16:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
住建局,你们对于物业公共服务费的收费标准的核定依据有没有严肃性?你们自己下发的文件自己为什么不首先执行?请仔细看下你们会同物价局所发的“镇价服〔2014〕124号”文件,公共服务费五级的硬件标准,现在只有建成的7栋楼能否达到标准要求,请你们核价人员去现场仔细看看,这么明显的硬件标准都达不到,怎么就给雅居乐物业核定五级收费标准?整个小区规划19栋住宅楼,目前建成交付的只有13栋~19栋,连一期都没有完全(规划图上一期是10-19栋)。

     请看你们所发文件的五级硬件标准:
镇江市区高层住宅硬件等级标准
五  级
环境设施设备情况与标准

1、小区封闭,布局合理,物业管理区域内有独立的5000平方米以上中心广场或大型景观水系(配置中水处理系统);
2、        绿地率达40%以上;
3、        小区公共配套设施完善,公厕、垃圾中转站、景观灯、电子显示屏、公共充电设施、巡逻岗亭等其它设施不少于五项;
4、        会所、文化娱乐场所、体育活动场所或儿童娱乐设施(开发建设单位配套)等其它文体设施不少于三项;
5、楼宇对讲系统、小区访客系统、监控系统、电子巡更系统、周界报警系统、家居安防、背景音乐等其它智能化设施不少于五项;
6、中央消防控制系统、消防喷淋、消防泵房、消防栓、消防报警系统、灭火器材等其它设施不少于五项;
7、平均楼层19层(含19层)以上。

  请问目前交付的雅居乐小区(雅尚苑)符合几条?雅居乐物业要求业主按五级缴纳公共服务费应该由谁监管查处?

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发表于 2017-8-21 15:16 | 显示全部楼层
你好:根据《江苏省物业管理条例》,普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价,业主大会成立后,物业服务收费是否实行政府指导价由业主大会决定;非普通住宅和非住宅、满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务等其他物业服务收费,实行市场调节价。具体物业服务收费标准,由当事人在物业服务合同中约定。政府指导价由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门,综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况,制定物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度,并向社会公布。同时,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主有约束力。综上所述,住建部门没有对该项目进行核价,也不会与价格行政主管部门针对某个项目制定政府指导价。如有其他疑问,建议根据《镇江市物业管理实施办法》[镇政规发(2017)1号)]文件规定,向润州区物价局或润州区住建局咨询,感谢您对我们工作的关心与支持!
 楼主| 发表于 2017-8-18 16:56 | 显示全部楼层
请看附件
物业管理合同备案表.jpg

五级硬件标准

五级硬件标准
公共服务费基准价格.PNG

W020141021339453676042.doc

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镇价服〔2014〕124号

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