镇江论坛

 找回密码
 注册

用新浪微博连接

一步搞定

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 6551|回复: 1

[政策资讯] 宁镇扬同城化的镇江楼市

[复制链接]

19

主题

0

好友

652

积分
     

一等兵

Rank: 3Rank: 3

UID
1344491
精华
1
积分
652
在线时间
43 小时
最后登录
2018-1-12
发表于 2017-2-21 10:13 |显示全部楼层
分享到: 更多

备受关注的宁镇扬同城化,对镇江楼市究竟意味着什么?


新浪乐居讯:2014年8月,省政府正式印发了《宁镇扬同城化发展规划》,成为我省首个以区域同城化为特色的规划。2016年6月发改委、住建部印发了《长江三角洲城市群发展规划》,提出要构建“一核五圈四带”的网络化空间格局,在长江三角洲城市群构建五大都市圈。其中,南京都市圈包括南京、镇江、扬州三市。宁镇扬同城化发展再次成为关注焦点。2016年11月18日,省第十三次党代会报告再次对宁镇扬一体化作出战略部署:要顺应以城市群为主体形态推进城市化的大趋势,发挥南京特大城市带动作用,推动宁镇扬板块一体化发展,促进大中小城市和小城镇发展。备受关注的宁镇扬同城化,对镇江楼市究竟意味着什么?


a8b3a21c0a6914f565a5d9916f4_p24_mk24.jpg

宁镇扬都市圈规划示意图

交通先行 轨道交通便捷化 城际通勤半小时

   区域发展合作,基础设施先行。宁镇扬将以一体化交通为目标,形成高快结合、公铁结合的全天候、复合型城际运输通道。

据悉,2017年我市将注重宁镇扬一体化发展格局,加快交通基础设施互联互通、构建宁镇扬立体综合交通走廊。在铁路建设上,着力打造宁镇间通勤铁路对接交通,全力推进宁镇城际轨道,开工建设宁句城际轨道(S6线)、南沿江城际铁路等项目,开展扬马城际轨道前期工作。在公路建设上,力争开工S122句容段,开展G312宁镇段快速化、S340句容段、S002汤龙线和S462新民洲段、G233高桥段等项目前期工作。在水路建设上,配合水利部门开展秦太运河前期工作,尽早沟通秦淮河和太湖两大水系。

在宁镇扬同城化发展的过程中,我市将交通基础设施作为同城化的先导工程,已经开通了三市间城际公交线,连镇铁路、243省道快速化改造、镇江-禄口快速路、122省道开工建设,340省道句容段、233国道镇江段、南沿江铁路、南京仙林-高资-镇江主城城际轨道正在加快推进前期工作,连镇铁路南延至宣城的前期工作启动。完成长江-12.5米深水航道整治60%以上工作量,长江、内河港区码头及港政执法基地等港口扩容提升工程正在加快建设。

此外,备受瞩目的连淮扬镇铁路预计2019年通车,届时镇江将拥有四条高铁,即沪宁高铁、京沪高铁、宁杭高铁、连淮扬镇四条高速铁路。已经开通运营的三条铁路在镇江走向基本一致,而连淮扬镇铁路为南北走向,与镇江现有三条客运铁路成十字交会,使得镇江一跃成为真正的铁路枢纽城市。

在宁镇扬同城化的蓝图里,轨道交通、高铁、高速公路、水路组成的立体交通网络,让镇江成为黄金十字交会枢纽地位的苏南重要城市。“长三角1小时,宁镇扬半小时”快速交通圈让镇江的区位交通优势更为凸显。

“随着宁镇杨一体化的进程加快,沪宁线之间城市时空差距越来越小,人们的归属感也越来越强,交通的发展缩短了城市间的时空距离,人们买房的选择范围也不再受地域局限。”东方诚园营销总监陶鑫表示:“镇江楼市目前正处于一个上升的阶段,作为沪宁线上一座人文、自然资源较为独特的城市,低碳环保的发展导向,会让镇江的人居魅力更加彰显。我相信,未来5-10年内,镇江的房产价值会得到进一步体现。

    公共服务共建共享 生活更便捷

    据悉,宁镇扬同城化将研究探索“一个票价、一个时刻表、一张票”的公共交通一体化服务,努力构建低成本的区域交通体系,加快区域运输服务智能化发展,逐步在公交、地铁、道路和城际轨道等交通领域实现“一卡通”。

与此同时,推动建设覆盖同城化地区的光缆传输干线网,实现南京、镇江、扬州城际网络高速互连互通。逐步实现宁镇扬地区4G网络城乡深度覆盖,市、县城区主要公共区域免费WIFI网络全覆盖。推动南京、镇江、扬州三地电信运营商在运维管理体系及资费结算体系逐步统一,降低宁镇扬地区跨市间电话资费。

今后,居民享受同城化待遇,公共服务共建共享是重要方面。教育资源、社保及信息服务、医疗卫生服 务也将同城化,如建立完善基础教育学校联盟,建立统一的就业服务信息平台,逐步实现三市互认培训和鉴定结果,完善和落实基本社会保险关系跨地区、跨制度转移接续政策,进一步优化转移接续服务,实现城乡劳动者流动社会保险无障碍转接。加快实现医疗、公卫和体检信息等系统对接,促进三市医疗服务信息共享,探索开展医疗损害异地专家鉴定工作,推动省、市、县卫生应急资源共享等等。逐步扩大宁镇扬异地就医联网医疗机构的范围,建立医保监管协作机制。

公共服务同城化将促进人流、物流、信息流等在三城间自由流动,特别是社保关系跨地区、跨制度转移接续以及异地就医联网及医疗信息共享,使得子女在南京工作,父母退休在镇江养老更具现实性。镇江环境优美,生态宜居蜚声在外,部分南京市民已经将在镇江置业养老纳入考虑范围。据业内人士透露,在滨江及南徐、丹徒一些优质楼盘,这类需求已经崭露头角。

置业成本是关键 不妨对比一下宁镇扬房价

据2016年11月公布的百城房价指数,南京新建住宅样本均价为19666元/平米;扬州为8976/平方,镇江为6716元/平米。镇江在三市中房价是最低的,从绝对值上看仅为南京的34.15%,住房均价也较扬州低25.18%。不仅如此,镇江的房价在苏南城市中是最低的,在沪宁线上也是最低的,堪称真正的价值洼地。

再看房价收入比,据三市统计局发布的《2015年江苏省各市城镇常住居民人均收入情况》:南京人均可支配收入为46104元,扬州为32946元,镇江为38666元。

    以双职工家庭购买一套100平方米住房(与全国城镇家庭平均住房面积相近)来计算镇江各市的房价收入比情况(为方便计算,房价数据取11月最新数据,城镇居民人均可支配收入取2015年末数据):南京的房价收入比为21.33年,计算方法为【(19666×100)÷(46104×2)】,扬州房价收入比为13.62年,镇江则为8.69年,从购房压力指数上看,镇江也是最低的。若宁镇扬城际间轨道建成,镇江无疑是最大的受益者。

   镇江楼市在承接长三角外溢需求方面或将扮演重要角色

   2016年,镇江楼市频现异地置业客,搅动一江春水。由于南京、上海、苏州等地限购、限贷,在资产配置荒背景下,镇江房产的洼地效应凸显,长三角周边城市尤其是南京的置业客纷纷在一些品质楼盘出手,如滨江板块的中南、招商北固湾、东方诚园,主城区的启迪协信太古城,南徐板块的万科沁园、蓝山,城东板块的中建大观天下等皆成为他们青睐的楼盘。

据业内人士分析,南京等地的置业客户在镇江购房,多数与镇江有一定的渊源,要么有亲人朋友在镇江,要么曾经在镇江学习、工作生活过,认可镇江的居住价值。他们购房往往自住、养老及资产配置的功能兼顾。

宁镇扬大都市圈的构建已经迈出实际性步伐,未来系列规划的落地,对镇江的城市价值将进一步提升。位于长三角都市圈与南京都市圈中心地带的镇江,是一座底蕴深厚、人文荟萃的历史文化名城。在产业方面,电子信息、大飞机配件生产、汽车整装等产业持续壮大,商贸物流、清洁能源等产业加快发展,呈现新兴产业与传统产业协调共进的发展格局。镇江有“城市山林、大江风貌”的所长,更有低碳环保的靓丽名片。


据悉,随着一二线城市调控层层加码、镇江楼市去库存周期回归至合理范围,一些知名房企已经重新审视镇江市场,正谋求在镇江重新拿地或重返镇江市场。

“吹尽黄沙始见金”!编辑认为在宁镇扬一体化的大背景下,镇江的城市价值、居住价值将日益获得认可,镇江在承接长三角周边城市购房需求方面将扮演更加重要的角色。

“镇江楼市在承接外溢需求上爆发性增长的概率不大,更多地表现出“涓涓细流”稳步增长的态势。”启迪协信太古城郑缅东副总经理在接受新浪乐居采访时表示。他的观点或许代表了部分镇江房企的看法。



0

主题

3

好友

8074

积分
     

旅长

Rank: 8Rank: 8

UID
1208319
精华
0
积分
8074
在线时间
1254 小时
最后登录
2017-3-3

最佳新人

发表于 2017-2-27 21:33 |显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

联系我们|论坛管理制度|手机版|免责声明|镇江论坛 ( 苏ICP备05002936号

GMT+8, 2018-4-25 04:58 , Processed in 0.105316 second(s), 31 queries .

Powered by Discuz! X2.5 Licensed

© 2001-2012 Comsenz Inc.

回顶部