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[政策资讯] 土拍结果全部出炉!富力地产首进镇江,楼面价8480元/㎡!

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发表于 2017-12-8 10:27 |显示全部楼层
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  镇江今日迎来土拍,共有11幅地块出让,7幅为商住用地、1幅为纯住宅地块、1幅科研用地、1幅商业及娱乐用地、1幅商业地块,吸引了碧桂园、美的、富力、启迪协信、新城等多家房企参与角逐。
具体成交结果如下:

1、J1702地块4-1被江苏南碧房地产开发有限公司摘得,成交楼面地价5540元/㎡,溢价率为0.73%;

2、J1703地块4-2被启迪协信科技城发展有限公司摘得,成交楼面地价5600元/㎡,溢价率为55.56%;

3、J1704地块4-3被南京极富房地产开发有限公司摘得,成交楼面地价8480元/㎡,溢价率为76.67%;

4、R1717地块4-4被南京美的房地产发展有限公司摘得,成交楼面地价6580元/㎡,溢价率为1.23%;

5、R1718地块4-5被南京新城万嘉房地产有限公司摘得,成交楼面地价6620元/㎡,溢价率为1.85%;

6、D1708地块4-6被江苏南碧房地产开发有限公司摘得,成交楼面地价4640元/㎡,溢价率为45%;

7、X1701地块4-7被南京建设发展集团有限公司摘得,成交楼面地价4300元/㎡,溢价率为43.3%;

8、X1702地块4-8被江苏大港置业有限公司和南京融创房地产开发有限公司摘得,成交楼面地价4500元/㎡,溢价率为50%;




    今天镇江迎来2017年最后一次土拍,不同于以往举牌竞价的传统土拍,本次土拍采用的网络竞拍,只要一台电脑,轻点鼠标,价值上亿的地块就可收入囊中。

    碧桂园、启迪协信踏进学府板块,学府板块2018房价迎接万元时代
J1702地块4-1

    J1702地块4-1为今天第一个成交地块,被江苏南碧房地产开发有限公司摘得,成交楼面地价5540元/㎡,溢价率为0.73%;

    地块位置:学府路以南、老山路两侧,出让面积:79789㎡,规划用地性质:商住,容积率:R≤1.35;




J1703地块4-2
    J1703地块4-2被启迪协信科技城发展有限公司摘得,成交楼面地价5600元/㎡,溢价率为55.56%;

    地块位置:学府路以北、谷阳路以东,出让面积:66145㎡,规划用地性质:商住,容积率:R≤2,起拍楼面地价:3600元/㎡




    J1702、J1703地块都位于学府路附近,紧邻镇江主干道学府路,交通配套设施都比较成熟,人文气息浓厚,今年以来一直被广大买房人做关注。

    从1702地块、1703地块可以看到附近在售楼盘中建大观天下,两个地方距离很近,按照现有的房价,此次土拍之后,2018年学府路房价将迎接万元时代。
   目前中建大观天下40号楼(31层),建筑面积约91-120㎡,91㎡,均价8800元/㎡左右,41号楼的平均价格已经达到了9050元/㎡。


数据来源:安居客


    恒运·柒星苑(动态 图库 户型)新房价格:多层均价10300-10506元/㎡,小高层均价9300-9600元。
数据来源:安居客



富力地产首进镇江,长江路高层从10000元/㎡直线冲破15000元/㎡
J1704地块4-3
    J1704地块4-3被南京极富房地产开发有限公司摘得,成交楼面地价8480元/㎡,溢价率为76.67%;
    地块位置:长江路以南,双井路以西,出让面积:35069㎡,规划用地性质:商住,容积率:R≤3.2,起拍楼面地价:4800元/㎡





    此前京口的地 王为小米山路西侧的J1701地块,楼面价为7800元/㎡,本次土拍富力以8480元/㎡首进镇江,刷新京口区楼面价格,J1704地块位于长江路附近,临近滨江风景区,环境较好。


R1717地块4-4
   R1717地块4-4被南京美的房地产发展有限公司摘得,成交楼面地价6580元/㎡,溢价率为1.23%;
    地块位置:百花路以北、镜天路以东。出让面积:136136㎡,规划用地性质:商住,容积率:R≤1.3。起拍楼面地价:6500元/㎡






    新城住开继句容,高资开发后,首进镇江主城区金山板块
R1718地块4-5
    R1718地块4-5被南京新城万嘉房地产有限公司摘得,成交楼面地价6620元/㎡,溢价率为1.85%;
    地块位置:长江路以北、金山湖路以西,出让面积:143154㎡,规划用地性质:住宅,容积率:R≤1.3,起拍楼面地价:6500元/㎡




    R1717、R1718两幅地块相近,R1717地块西南边为金山水城,周围配套相对成熟吸引了不少房企参加,据了解,本次土拍R1717地块共有5家房企激烈竞拍,R1718地块共有6家房企竞拍。

    同R1717、1718地块一路之隔的碧桂园滨湖湾作为区域内大盘,11月24日新领销许,首 次领取5-6、14、17-19、20-22号楼销许,共210套叠加,精装交付。




数据来源:安居客

碧桂园梅开二度,一 天拍下两块地!
D1708地块4-6
    D1708地块4-6被江苏南碧房地产开发有限公司摘得,成交楼面地价4640元/㎡,溢价率为45%;
     地块位置:盛丹路以北、金谷路以东,出让面积:29755㎡,规划用地性质:商住,容积率:R≤1.9,起拍楼面地价:3200元/㎡




    D1708地块位于 丹徒宝龙广场(动态 图库 户型)附近,为本次土拍丹徒唯 一一幅出让地块。自从去年宁镇扬一体化、主城南移以来,丹徒关注度与日俱增,现最高楼面地价为6010元/㎡,被中南摘得,目前,地块附近楼盘有宝龙国际花园、恒冠宝 地汇等楼盘。

X1701地块4-7
    X1701地块4-7被南京建设发展集团有限公司摘得,成交楼面地价4300元/㎡,溢价率为43.3%;
    X1701地块(新区)地块位置:经五路以西、丁卯桥路以南,出让面积:70766㎡,规划用地性质:商住,容积率:R≤2.34,起拍楼面地价:3000元/㎡





X1702地块4-8
    X1702地块4-8被江苏大港置业有限公司和南京融创房地产开发有限公司摘得,成交楼面地价4500元/㎡,溢价率为50%;
    X1702地块(新区)地块位置:经七路以东、纬四路以北,出让面积:40974㎡,规划用地性质:商住,容积率:R≤2.11,起拍楼面地价:3000元/㎡




    除8幅居住用地外,另外3幅为科研、商业、娱乐用地。X1703地块需从事模拟飞行研发、无人机飞训研发、航空制造等产教融合的适航项目。X1704地块为商业及娱乐设施用地。
    今年以来镇江土地市场非常火爆,多个大 牌开发商争相抢滩入驻,而今天的土拍,镇江 一口气拍出11块地,共出让土地面积75万方,如此大的土地出让量,今年少有。这是继5月31日、9月8日镇江大规模土拍后的又一土拍盛举,润州、京口、丹徒、新区主城四区本次都有住宅用地挂出,土地荒、房荒的局面终有所改善。
    岁末将至,各大房地产商拿地指标不多,且拿地资金有限,镇江房价均价从六千涨至九千,涨幅成交排名都在全国入榜,此次网拍形式降低了现场厮杀的抬价氛围,房企归于理性,镇江房价可能维持高位震荡,2018年预计将推出20家新盘,镇江的拆迁户和宁镇扬客户群体将成为楼盘最为重要的围剿对象。(来源:镇江房产网)

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